“莫愁村里走，千年不識愁”

      走進(jìn)古香古色的莫愁村，領(lǐng)略歲月的滄桑和古老的風(fēng)情，給人以返璞歸真、回歸自然之美感。

      佇立莫愁湖畔，明清風(fēng)格處處可循?；覊Π淄呓豢椫嗍剑举|(zhì)房梁古樸桌椅，是一幅古街老畫，悠然間恍若時光倒流。

      莫愁村因莫愁女而出名，莫愁女居住的村莊，原名不叫莫愁村，因為年年桃花盛開，紅如簇云，所以人們習(xí)慣地稱它桃花村。

走進(jìn)“莫愁村項目”

      莫愁村，是湖北民俗民藝第一村。位于“世界長壽之鄉(xiāng)”湖北鐘祥，距離武漢僅2.5小時車程，距鐘祥市區(qū)11分鐘。北連世界文化遺產(chǎn)明顯陵，南依莫愁湖國家級濕地公園，是湖北首個可以深度體驗“地道鄉(xiāng)土民俗、浪漫荊楚民藝、多元文化風(fēng)情”的旅游目的地。先后被評為“湖北省十大旅游示范品牌”“湖北省文化產(chǎn)業(yè)示范基地”和“湖北省鄉(xiāng)村旅游后備箱示范基地”。

      從2015年起，塵封歷史記憶中的莫愁村重新舒展開了自己的容顏，以“荊楚原鄉(xiāng)、長壽源地”為定位，莫愁村開啟了打造成為華中地區(qū)首個“復(fù)合型休閑度假旅游目的地”項目。

      按照規(guī)劃，莫愁村總占地2600畝，分五期開發(fā)建設(shè)，一期是民俗小吃街，二期是民宿和酒吧街，三期是酒店和劇院。設(shè)計師團(tuán)隊按照麗江的旅游開發(fā)模式，將莫愁村打造成一座仿明清及民國風(fēng)格院落的現(xiàn)代古鎮(zhèn)。

      莫愁村全部建成后，將擁有度假酒店群、精品酒店、公寓酒店、主題民宿、餐廳、傳統(tǒng)小吃店鋪，還有酒吧街、船游河道、馬場、溫泉、酒莊、高爾夫練習(xí)場、無邊際泳池等。

打造民俗小吃街，吸引游客

      項目一期主要建設(shè)了民俗小吃街。

      項目總建筑面積不到1.7萬平方米，主要以“吃出來的世界長壽之鄉(xiāng)”為立足點(diǎn)，囊括了100多種特色風(fēng)味小吃，匯集了50多家非物質(zhì)文化飲食老店、20多位民間小吃傳承大家等。

      項目建成運(yùn)營時，覓食的吃客來來往往絡(luò)繹不絕。最火爆的莫過于當(dāng)?shù)靥厣鸱?、江南才子面、老東街臘肉粑粑、老城門茶葉豆腐家的綠豆湯、手工老酸奶等。游客行走在古街上，回味著家鄉(xiāng)美食，腦中浮現(xiàn)出兒時爐灶旁的景象，那是記憶中媽媽的味道。

      通過新穎的“古鎮(zhèn)”業(yè)態(tài)引流，加上周邊4A景區(qū)明顯陵的自然流量，在開業(yè)首日，莫愁村的游客就超過1萬人次。2016年國慶長假，莫愁村日均客流量甚至達(dá)到了五六萬人次。由此，其被譽(yù)為了“湖北旅游的一匹黑馬”。

      但這時，莫愁村給游客的印象，僅僅停留在了“舌尖上”，體驗功能較為單一，多數(shù)游客意猶未盡。

      莫愁村成功吸引了游客，那么，如何留客？

開發(fā)主題民宿，留住游客

      項目二期主要建設(shè)民宿和酒吧街。

      在民宿的設(shè)計上，設(shè)計師將目光放在了莫愁村閑置的邊角房屋院落，制定策略。以期通過精準(zhǔn)的市場、文化定位、建筑改造，做出特征鮮明、高品質(zhì)體驗度的民宿群落，建構(gòu)莫愁村是休閑度假地的消費(fèi)者認(rèn)知。在度假區(qū)建成之前，提前進(jìn)入角色，迅速從“半天”到“一天一夜”，從“小吃”到“小住”。

      通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)型客棧民宿，延長原有中低端客群留駐消費(fèi)時間，由半天延長至一天一夜， 提供高性價比。

      通過建設(shè)特色客棧、精品民宿，建立中、高消費(fèi)人群出行動機(jī)，引發(fā)社會關(guān)注及媒體傳播，形成莫愁村是品質(zhì)休閑度假地的初步認(rèn)知，為下一階段莫愁村高端度假區(qū)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

      在地文化是民宿的內(nèi)核。一個人從熟悉的生活文化，到陌生的生活文化，這種陌生帶來的新鮮愉悅感，是民宿產(chǎn)品的本質(zhì)。設(shè)計師把莫愁村民宿的文化坐標(biāo)，定在春秋、明清、民國、荊楚，跨度2300年。

      文化調(diào)性：有明清、民國的建筑基調(diào)，建構(gòu)文化辨識度，延伸體驗度。在原有明清建筑為主體風(fēng)格、市井氣息的基礎(chǔ)上，疊加從春秋至民國文化的文化概念。

      居住體驗：以素白空間，精準(zhǔn)的軟裝，高舒適度，營造文化居住體驗。

      在地特征：貫穿赤、黑基調(diào)，傳遞莫愁村特有的荊楚文化定位，拉開與市場其他民宿的差異性。

      2018年10月，莫愁村二期投入運(yùn)營，多個主題民宿進(jìn)一步解決了游客“留下來”的問題，景區(qū)的基礎(chǔ)功能基本完善，盈利能力也隨之增強(qiáng)。

      游客從在莫愁村吃小吃，轉(zhuǎn)向了在莫愁村生活，在這里，能住進(jìn)各式風(fēng)格的民宿，體驗各個時代的閑居生活。

明朝那些事兒

明代江湖

      明朝的時代背景，南來北往的江湖。一間客棧，一座戲臺，天字一號房，地字一號房，老板娘、小二熱情并親切。

      民宿共設(shè)客房20間，延用明朝客棧天字、地字、人字命名方式。大氣又不失優(yōu)雅的明式家具，古典水墨畫意境的庭院，讓游客卸下城市的繁雜，親近的擁抱自然。

      院外古門馬車喧囂熱鬧，園內(nèi)回廊檐下清風(fēng)穿堂，走進(jìn)“明朝那些事兒”的門，就好似走到了數(shù)百年前的舊時光。

木樨別院

大隱于市

      木樨別院，一間以花為名的民宿。設(shè)計師把民宿主人設(shè)定為明清隱居鬧市的雅士?！澳鹃亍奔垂鸹?，“別院”即古代精英的第二居所。前院開花鳥鳴，后院菜園瓜架，室內(nèi)書齋茶香，頗有一種文人隱居的悠閑感。

      庭院深深，遠(yuǎn)離喧囂，樹青花香。游客在這里完全的回歸鄉(xiāng)野田園，修籬烹茶，蒔花弄草，還有可容納20人左右的會議室，供大家在“森林里”工作、休閑兩不誤。

      在滿室清新里細(xì)品鄉(xiāng)土溫度，閑居生活，真正享受休憩的感覺......

1926公館

民國風(fēng)情

      設(shè)計師把時間回溯到了1926年，北伐戰(zhàn)爭開始時期，這一年國民政府落戶湖北。這座民國樣式的建筑及裝飾，有著極具民國特點(diǎn)的圓拱門，“民國藍(lán)”、“商標(biāo)廣告”、“老銀票” 、“畫報” 等民國特征符號，混合構(gòu)成一個片段式的獨(dú)特記憶。

      古香古色的公館內(nèi)，堆滿陳列著老上海各式老物件。唱片機(jī)、黑白相片、服飾桌椅頗具風(fēng)味。

      無論是明朝那些事兒的江湖豪情，還是木樨別院的歸園田居、1926公館的民國風(fēng)情……設(shè)計師在民宿的打造上，都遵循回歸鄉(xiāng)村本身，離不開對莫愁村的特色文化資源的深刻理解與運(yùn)用，設(shè)計出了具有豐富體驗感、互動感的特色民宿，留住了游客，推動了莫愁村鄉(xiāng)村旅游的進(jìn)一步發(fā)展。

項目的運(yùn)營模式

      作為如此規(guī)模的旅游商業(yè)綜合體，莫愁村在運(yùn)營模式上獨(dú)辟蹊徑。大部分門店不租也不賣，商戶拎包入駐，出技術(shù)、出人才，利潤與公司分賬。不收租金讓商戶和公司成為利益共同體，商戶也能信任公司不會靠統(tǒng)一采購來掙錢；公司統(tǒng)一裝修，讓商戶進(jìn)入門檻低，退出機(jī)制也容易實(shí)施。這樣的運(yùn)行模式下，直接創(chuàng)造就業(yè)崗位7000多個，間接帶動就業(yè)約2萬人。

      2019年上半年，莫愁村營業(yè)收入為9800萬元，毛利率約為20%。四年多來，通過復(fù)活“民俗民藝”促進(jìn)鄉(xiāng)村文化興盛，莫愁村在保護(hù)傳承和發(fā)揚(yáng)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，推進(jìn)民俗網(wǎng)紅、文化創(chuàng)意等方面開展了積極探索，進(jìn)一步促進(jìn)了鐘祥文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。2020年鐘祥市人民政府工作報告中明確提出，要加快莫愁村三期建設(shè)。三期主要是酒店和劇院建設(shè)，屆時建成開業(yè)，又將為莫愁村的融合發(fā)展提供更加有力的支撐。

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